住宅の引き渡し前にチェック！漏水の見逃しを防ぐ８つのポイント

新築住宅の引き渡しは、夢のマイホームへの第一歩です。しかし、引き渡し後に漏水トラブルが発覚すると、せっかくの新生活が台無しになってしまいます。

漏水は建物の構造や内装に深刻なダメージを与える可能性があるため、引き渡し前のチェックが重要です。本記事では、漏水の見逃しを防ぐための7つのポイントをご紹介します。

1. 水回り設備の動作確認

水回り設備は、漏水リスクが最も高いエリアの一つです。引き渡し前に必ずチェックしたいのが、キッチン・洗面所・浴室・トイレといった生活水を日常的に使用する設備です。

さらに、給湯器の作動チェックも行い、温水が正しく出るかを確認しておきましょう。

床下は目につきにくい場所ですが、水漏れの初期兆候が現れやすい箇所でもあります。湿気がたまりやすく、カビやシロアリ被害の温床になる恐れもあります。

専門業者による床下点検の立ち会いを依頼できる場合は、ぜひ活用することをおすすめします。

屋根や2階部分からの漏水は天井裏に現れることが多いため、チェックは欠かせません。天井裏は断熱材や配線が集中しており、水が入り込むと内部に広範囲で影響が及びます。

天井裏へのアクセスが難しい場合でも、点検口があれば開けて、ライトで照らしてみることをおすすめします。

外部からの雨水侵入を防ぐためには、外壁と屋根の仕上がり状態も非常に重要です。施工時のミスや素材の劣化によって、目に見えない隙間から水が入り込むことがあります。

ドローンによる屋根調査や専門業者による点検を希望できる場合は、積極的に依頼すると安心です。

内装材に異常がある場合、目に見えない漏水や結露が原因となっていることもあります。見た目の美観だけでなく、健康面や建材の耐久性にも影響します。

気になる箇所があれば、その場で写真を撮り、担当者に相談するようにしましょう。見た目の違和感は、構造内部の問題につながる可能性もあります。

施工図と完成住宅に差異があると、水回りの経路や点検口の配置に誤りがあることも。これは後のリフォームや修繕の妨げにもなりかねません。

設備の型番やスペックが契約時と異なっていないかも要確認です。特に水回り設備は、交換費用が高額になるため、慎重に見ておきましょう。

バルコニーやベランダは雨水が溜まりやすいため、防水処理と排水処理が適切かどうかのチェックは欠かせません。

雨天時やホースでの散水によるテストも有効です。実際に水を流してみることで、水の流れや排水性能がチェックできます。

可能であれば、雨が降っているときに現地確認を行うのも非常に有効です。実際に水が建物にどう接しているのかを目視できる貴重なタイミングです。

天気任せにはなりますが、竣工直後の雨天に立ち会えるなら、建物の防水性能を肌で感じられるチャンスです。

新築住宅の引き渡し前に、漏水のリスクを最小限に抑えるためには、細部にわたるチェックが欠かせません。上記の7つのポイントを参考に、入念な確認を行い、安心して新生活をスタートさせましょう。